在這個(gè)秋高氣爽的黃金周，當(dāng)無(wú)數(shù)購(gòu)買(mǎi)者還沉浸在一夜之間躺賺幾十萬(wàn)的喜悅之中的時(shí)候，突然一聲晴天霹靂，史上最嚴(yán)最大規(guī)模的調(diào)控出臺(tái)了——北上廣深及一些樓市火爆的二線城市幾乎同步出臺(tái)了非常嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

有官方媒體稱(chēng)：這次房市調(diào)控肯定是國(guó)策，是全國(guó)性的，否則一下子不會(huì)如此大面積、高規(guī)格的開(kāi)始調(diào)控。這是上面真正進(jìn)行的一次戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移，這應(yīng)當(dāng)是中國(guó)達(dá)成的一致的戰(zhàn)略。而要達(dá)成一致的戰(zhàn)略，前期的討論、博弈、取得共識(shí)需要時(shí)間。

關(guān)于史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策出臺(tái)原因的四個(gè)說(shuō)法

 

 

對(duì)于此次樓市調(diào)控政策如此密集、如此大規(guī)模推出的原因，突然出現(xiàn)很多非常一致的官方或半官方的說(shuō)法，仿佛早有準(zhǔn)備似的。綜合一下，主要集中在以下觀點(diǎn)：

1、保外匯說(shuō)

有觀點(diǎn)認(rèn)為，13億人起早摸黑30年，勤扒苦做積攢起來(lái)的3.2萬(wàn)億美元外匯，才是中國(guó)政府的命根子。而人民幣剛剛加入SDR，自由兌換成為大勢(shì)所趨。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，為防止民眾兌換美元，必須想辦法將前些年超發(fā)的貨幣鎖住。于是，前一年國(guó)有背景企業(yè)拼命制造地王，媒體大肆炒作各地樓市上漲就可以得到合理的解釋了，原來(lái)都是套路啊。如今，調(diào)控政策突然出臺(tái)，大量杠桿配資和接盤(pán)俠的錢(qián)被房產(chǎn)給吸住，中央不用擔(dān)心因房?jī)r(jià)下探，導(dǎo)致外匯流失了。        

 

      

2、穩(wěn)通脹說(shuō)

 

 

前些年中國(guó)貨幣超發(fā)情況之嚴(yán)重舉世皆驚，政府通過(guò)設(shè)立股市和樓市兩個(gè)貨幣池子來(lái)防止“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”等生活消費(fèi)品暴漲局面的出現(xiàn)。但去年股市雖然消滅了大量流動(dòng)性，但老百姓已經(jīng)不再相信股市，導(dǎo)致股市貨幣蓄水池功能被玩殘。于是，政府只要能把投機(jī)者掌控的大量資金吸到房地產(chǎn)上，以減少流動(dòng)性。這一次通過(guò)調(diào)控以及接下來(lái)可能推出的房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、凍結(jié)二手房交易等手段，將資金困在房市里，可大大緩解通貨膨脹的出現(xiàn)。

 

3、保實(shí)體說(shuō)

近幾年來(lái)，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重窒息了實(shí)體行業(yè)的生存空間，導(dǎo)致制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)成片倒閉。企業(yè)老板辛辛苦苦干一年，不如躺著買(mǎi)一套房的殘酷現(xiàn)實(shí)讓老板對(duì)實(shí)體行業(yè)失去了信心，也導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)投機(jī)心理空前嚴(yán)重。因此，政府決定對(duì)房地產(chǎn)痛下殺手。而當(dāng)資金都不再關(guān)注房事時(shí)，自然只能投到實(shí)業(yè)上，給實(shí)體企業(yè)提供難得的喘息時(shí)間。

 

4、保婚姻說(shuō)

近段時(shí)間，媒體對(duì)上海、蘇州離婚買(mǎi)房的新聞大炒特炒。離婚買(mǎi)房不僅危害社會(huì)和諧與穩(wěn)定，而且有違人倫。通過(guò)調(diào)控，假離婚的現(xiàn)象將大幅度減少，保衛(wèi)了中國(guó)人對(duì)婚姻的殘存的一點(diǎn)尊嚴(yán)和契約精神。不過(guò)，這種說(shuō)法實(shí)在太扯蛋，并沒(méi)有多少人信。

 

能夠制造蛋糕，制造業(yè)重獲權(quán)力階層的眷顧

 

 

喜投網(wǎng)董事長(zhǎng)黃生認(rèn)為，樓市限購(gòu)是一次關(guān)門(mén)打狗的重大策略。經(jīng)過(guò)此輪調(diào)控，接下來(lái)房市成交量會(huì)直接進(jìn)入冰凍期，深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有一個(gè)急速的調(diào)整，跌個(gè)30%很正常。他據(jù)此認(rèn)為，接下來(lái)，政府將會(huì)有一些實(shí)質(zhì)性的政策出臺(tái)，以支持岌岌可危的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

 

對(duì)于黃生的分析，相信眾多制造業(yè)的老板和在制造業(yè)打工的人們會(huì)樂(lè)觀其成。這將讓他們看到實(shí)體行業(yè)的希望，否則中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)真的很絕望。

 

關(guān)于政府決心告別繁榮了逾十年的鋼筋水泥而回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)的原因，大家說(shuō)了不少，但包小編認(rèn)為根本還是取決于權(quán)力與利益。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎說(shuō)過(guò)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是建立在特權(quán)體制上的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。因此，每一項(xiàng)國(guó)策的出臺(tái)，由掌權(quán)者來(lái)決定，并服務(wù)于這一階層的利益。

過(guò)去十年，特權(quán)階層已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)金融化的手段成功將過(guò)去三十年外資和民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)造的蛋糕分走。特別是近兩年來(lái)通過(guò)瘋狂拉高一、二線城市的房?jī)r(jià)，讓國(guó)有背景的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了“去庫(kù)存”。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)由以中產(chǎn)為代表的社會(huì)階層接盤(pán)，特權(quán)階層的利益已經(jīng)不在房地產(chǎn)這塊了，所以政策傾斜也跟著抽離。

 

另外，從特權(quán)階層掌握的金融、電力、石油、煙草等壟斷型行業(yè)在國(guó)外被揍得鼻青臉腫的事實(shí)來(lái)看，國(guó)有壟斷行業(yè)并非一個(gè)善于制造蛋糕的行業(yè)。他們只能依靠外資和民營(yíng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，才能在經(jīng)濟(jì)全球化的國(guó)際市場(chǎng)分一杯羹。因此，當(dāng)蛋糕被瓜分完之后，政策向?qū)嶓w行業(yè)傾斜就成為必然，因?yàn)樵俨恢圃斓案猓瑝艛嘈袠I(yè)就要餓死了。

 

當(dāng)然，有人會(huì)說(shuō)，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架大多數(shù)國(guó)人的利益，而且房地產(chǎn)也是制造就業(yè)的實(shí)體行業(yè)，政府不可能讓樓市泡沫破滅的。對(duì)于這一點(diǎn)，我只能暗自哂笑，那些買(mǎi)房的在國(guó)家權(quán)力格局中有話事權(quán)嗎？另外，中國(guó)的房子過(guò)剩到什么程度，老爺們比你們清楚得多，房地產(chǎn)對(duì)創(chuàng)造蛋糕的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的破壞，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)。

 

因此，如果不出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，中國(guó)經(jīng)濟(jì)告別房地產(chǎn)泡沫時(shí)代，逐漸轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)是板上釘釘?shù)牧恕?span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; line-height: 1.6;">接下來(lái)應(yīng)該會(huì)有配套的財(cái)政、稅收、貨幣等改革制度出臺(tái)，理清地方和中央在財(cái)政、稅收、貨幣等方面問(wèn)題，將政策重新向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜。

再見(jiàn)了，十年房地產(chǎn)牛市！未來(lái)十年，做實(shí)體經(jīng)濟(jì)的又可以大展拳腳了。

注：部分內(nèi)容整合自深圳政府在線、中金在線、黃生看金融、一財(cái)網(wǎng)